Автор
Интересное
Обмен баннерами/Партнеры
Пожелания блогу
Главная
Регистрация
Вход
Главная » Статьи » Строительство и ремонт » Строим дом

Как приобрести правильный участок земли под строительство

Для начала вы должны усвоить, что земельным участком можно назвать не каждый надел земли. По Земельному и Гражданскому кодексам участок земли в обязательном порядке ставится на государственный кадастровый учет, на него выдается кадастровый паспорт. У продавца должно быть на руках свидетельство о праве собственности на землю, с регистрацией его в едином реестре.

И еще: строить собственный дом можно не на каждом участке земли. Для этого необходимо соответствие земельного участка его целевому назначению и виду разрешенного использования. Различают три основных вида земельных участков:

Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Под дачное или садоводческое хозяйство.

Разрешенное использование устанавливают под конкретный земельный участок. К примеру, участки на землях сельскохозяйственного назначения, могут использовать для садоводства, дачного хозяйства, при этом сохраняется право застройки домов. Либо участки под огородничество используются без такого права, и возвести дом на них не представляется возможным.

На участках для ИЖС возводятся жилые дома, высота которых не превышает трех этажей. Для строительства жилых домов нужно получать специальное разрешение. Предусмотрена упрощенная процедура его получения: достаточно предоставление плана размещения данного объекта, без проектной документации.

В настоящее время широко распространены участки земли под ЛПХ. Строить дома на таких участках возможно в том случае, когда они не выходят за границы населенных пунктов.

Садовые и дачные участки – это земли, которые предоставляются, либо приобретаются гражданами, под выращивание сельскохозяйственной продукции, а также с целью отдыха. При этом у граждан есть право возводить жилые строения и хозяйственные сооружения. Для того чтобы начать строительство сооружений, не требуется никакого разрешения.

Допустим, вы нашли участок. Наступает оформление сделки. Перед этим проверьте, обладает ли продавец правом собственности на участок, поинтересуйтесь, как им был приобретен данный участок. Выясните, какова категория использования, нет ли каких-либо обременений.

Привлеките геодезистов для проверки соответствия фактических границ участка юридическим, тем, что указаны в паспорте. Договор купли-продажи вы можете заключать в простой форме или удостоверять его нотариально. Типовой формы такого договора не существует. Воспользуйтесь стандартным текстом у нотариуса или профессионального юриста, который специализируется в области земельного права.

Категория: Строим дом | Добавил: Максим (02.06.2015)
Просмотров: 206 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Читаемое
Это интересно
Последние комментарии
Автор


Автор блога:
Максим Тарасов
Опросы
Чего не хватает блогу?
Всего ответов: 117
Статистика


Онлайн всего: 2
Гостей: 1
Пользователей: 1
niktaryWatsByday

Яндекс.Метрика